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郭庆
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5年从业经验,专攻江宁板块刚需、改善房
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深耕南京各个板块,熟悉区域状态,规划,了解区域教育、交通、商圈及楼盘信息,给您最有价值的购房建议。善于根据不同用户的购房需求匹配最合适的楼盘,了解市场行情及政策动态,严于律己、真诚守信、热情可靠的90后江宁小伙儿!专业为您解决各类买房问题!

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安徽伟星置业铁心桥G43地块项目规划设计方案批前公示:项目位于雨花台区铁心桥街道,南至数字大道、西北至纵二路、东北至花神大道。总用地面积约28246平方米,规划用地性质为Rb商住混合用地,1.0<容积率≤3.5,绿地率≥30%,建筑高度<100m,建筑密度≤35%。总建筑面积约143923平方米,其中:地上计容建筑面积约98857平方米,主要建设6栋30-33层住宅,1栋12层的酒店、商业,1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房;地下建筑面积约44520平方米,主要建设2层地下室,包括人防设施、配建停车库及其他辅助设施。
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润鸿府择址秦淮主城核芯——南部新城,主城最后一块可供整体规划发展板块 享南部新城发展红利,拥纳交通、医疗、商业、教育等一城精粹配套
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琥珀云台项目打造5栋18-25F高层科技住宅。 肥城建南部新城G01地块案名定为“琥珀云台”,建面约105、121、135㎡三种主力户型。项目规划建5栋18-25F高层住宅楼,将由保利、合肥城建共同开发,保利负责操盘。
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万科雨悦光年位于河西南岸,三线地铁环绕,临近地铁7号线(在建)西善桥站,一站直达河西南。3公里便捷生活圈,共享河西配套,光年系产品升级,打造容积率约1.5低密活力潮流社区。 规划设计方案批前公示发布,项目规划用地面积约4.7万方,容积率≤1.5,建筑高度≤35m,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。项目地上主要建设14栋11层住宅及商业等配套服务用房,地下主要建设地下车库及其它配套用房。项目毛坯房限价30000元/㎡,加上升级装修包等因素,未来上市价预计将达3.4万/㎡。 2021年5月20日,岱山新城G36地块竞拍36轮后触顶待摇号!2021年5月22日,经摇号,岱山新城G36地块最终被万科夺得,成交总价164000万元,楼面地价23117元/㎡,未来毛坯限价30000元/㎡。
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首开岱山G77地块4月15日公布案名:首开·南岸潮鸣。2022年1月,该项目规划出炉!根据公示规划,该地块地上主要建设14栋4-6F的低密住宅、其中,南面前排的两栋为4F的住宅,其余12栋为6F的住宅。 该地块规划14栋6F住宅产品,用地面积约2.95万平方米,打造约89㎡三房,约113㎡产品。 2021年9月26日,岱山G77地块经过19轮竞价触顶待摇号,预计75500万元成交,楼面地价21324元/㎡。9月27日,首开摇中G77地块,楼面地价21324元/㎡,未来毛坯限价31200元/㎡。 项目规划:地块东侧现状有社会福利用地、社区医院。该地块规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积约2.95万平方米,12m≤建筑高度≤18m,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。该项目规划设计方案总建筑面积约5.09万平方米,其中地上建筑面积约3.54万平方米,主要功能为住宅、配套等;地下建筑面积约1.55万平方米,主要功能为地下停车场及相关配套设施。
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NO.新区2021G19,横江大道以东、七里河大街以北地块用地性质为Bb商办混合用地,R2二类居住用地,东至浦滨路,南至定山大街,西至规划道路,北至广西埂大街。总用地面积39873.31平方米(含仅出让地下空间2137.08平方米),出让面积39873.31平方米,综合容积率:1.01≤Far≤4.2,起拍价168000万元,最高限价184000万元,最高毛坯销售均价38000元/㎡。 2021年9月26日,中铁建以底价拿下这幅地,成交总价16.8亿,最高毛坯销售限价38000元/㎡。
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中海观文澜规划打造13栋16-20F低密住宅,这是继2021年中海“印”系列后的全新“观”系产品,将打造光感立面、无界通透长阳台及LDKG一体化洄游户型、进阶大牌精装等,面积段89-130平米。 中海仙林湖G80地块项目规划:A区9栋住宅,16-20F;B区4栋住宅,16-20F。 仙林湖G80地块于2021年9月26日,经1轮底价成交!被中海拿下,成交总价22.7亿、楼面地价19543元/平、毛坯限价34000元/平。
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宋都柏悦府为宋都“鲲鹏计划”落子南京首作,创新采用宋都“鲲鹏智造”体系,携手国际著名设计公司AAI国际建筑师事务所和香港贝尔高林等行业翘楚,钜制宽境天幕玻璃立面到、沉浸式园林;宋都2.0新天地商业街区,打造集亲子教育、康养休闲、时尚体验、社区中心等为一体的全龄生活场。 项目共计建设7栋11层小高层,11栋26-27层高层住宅,1栋租赁用房,并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。
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保利金地湖光晨樾对标美国波士顿知名的住宅湾区BackBay。立志打造“梅龙湖·高阶生活区·波士顿褐石院墅”品质住区,成为“黄金湖湾,世界资产”。 保利金地湖光晨樾位于江宁区梅龙湖西侧,方山科学园板块,隶属江宁科学园管委会管辖,亦为方山大学城、东山城市副中心、麒麟科创园辐射区,科技、文化、生活气息浓厚。地块背靠青龙山,北接104国道,可直达东山商圈;西至端拱路;南至环湖路;东侧环抱梅龙湖,距湖岸仅50米,为一线湖景项目。整个项目环境优美,位置优越,交通便捷。 项目自带省优幼儿园(规划与建筑标准为省优),教育配套设施完善。自配套约1万方区域高端商业,现已引入专业商管公司进行招商及运营服务,未来将成为区域品质商业标杆;填补周边商业空白,打造舒适居所。板块百亿PPP规划,打造梅龙湖新城,整体规划搬迁,未来将成为江宁新的宜居宜业城。复合型立体交通,淳化宁杭高速互通线基本结构成型。占有梅龙湖景观资源,低密度湖湾墅区,景观园林复刻波士顿褐石湾区风格;3房2卫起步的全功能户型,筑造人性化舒适享受;国宾级金牌物业,呵护业主智慧生活。
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江宸府拟建2栋30F高层住宅以及相关配套,打造140㎡-200㎡大平层产品,适合改善客群。 项目周边多条轨道交通环饲,纵横全城。紧邻2号线西沿线螺塘路地铁站,东临城市主干道中和路,延中和路向北至黄山路、江山大街和数字大道,可以无缝连接整个江东南路、长江五桥、长江隧道、扬子江隧道、绕城高速,是贯穿河西新城、江北新区、南京主城和江宁区的重要通道。所以不管是自驾出行或者乘坐轨道交通都非常便捷,基本可以做到很短时间内通达全城,享受全城资源圈。 项目紧邻鱼嘴CBD、元通CBD、河西万达商圈,毗邻阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、58集团华东总部,生活居住工作氛围浓厚。 河西南G25地块经过12轮竞价触顶,由下关城开、南京宏顺联合体摇号竞得,总价10.8亿元,楼面价35907元/㎡,毛坯限价44440元/㎡;
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龙光正方新城G44地块用地性质为R2二类居住用地,出让面积为36859.93㎡,容积率≤2.5,起拍总价10.2亿(起拍楼面价11069元/㎡),最高限价12.2亿,毛坯销售限价24200元/㎡,需配备≥4607㎡的租赁用房。 该地块位于东善桥集镇中心区中部的生活配套组团,毗邻正方大道、将军大道等城市主干道,距离地铁S1号线正方中路站仅百米,交通路网发达
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江北G12项目位于国家级南京江北新区、核心区、中央商务区板块,由卓越集团、金地商置、旭辉三家联袂打造,项目规划18栋15-26层的高层住宅,同时还有一座商业综合体,外加一座总高150米、共27层的公寓楼。其中,项目商业部分将打造卓越旗下购物中心旗舰品牌—卓悦汇。 项目位于扬子江隧道隧道口, 1公里范围内轨道、公路交通覆盖。地铁4号线浦江站上盖(规划),距11号线中央商务区站500M(规划),13号线中央商务区站500M(规划),出行便捷。 周边居住氛围成熟:近享鼓楼幼儿园、南京一中小学、南京一中高中(规划)、江北新区国际学校(规划),托马斯国际学校等一站式全龄教育资源。社区精致商业、自带卓悦汇广场、江北地下城,华润万象商业,第一高楼等核心区顶级配套。项目国际健康城,鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院总院,国际化名医中心等医疗资源全覆盖。居住条件优越,青龙绿带,滨江风光带、老山国家森林公园、七里河风光带环伺左右。作为江北新区核心区乃至南京稀缺的TOD综合大盘,项目整体以现代简约风格为主,突出卓越的美学观。
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2021年9月26日,杭州滨江以底价178000万元拿下兴智科创新城G78地块,楼面地价13798元/㎡,未来毛坯销售限价26000元/㎡。 部分出让条件:(1)A、B分区用地性质为二类居住用地,其中各分区商业配套用房建筑面积不超过地上总建筑面积的3%;(2)地块A、B分区东侧部分涉及博西华电器(江苏)有限公司南京工厂卫生防护距离,退让距离应不小于8.9米,总面积约为2039平方米(具体以实际为准);B分区南侧部分涉及博西华电器(江苏)有限公司卫生防护距离,退让距离应不小于11.2米,总面积约为1114平方米(具体以实际为准),在卫生防护距离范围内,不得新建居民点、学校、医院等环境敏感建筑;(3)竞得人应采取隔音降噪措施,使地块内建筑达到环保等部门要求。
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2021年9月26日,经过12轮竞拍,安徽卓瑞地产有限公司以总价120000万元拿下兴智科创新城G79地块,楼面地价16220元/㎡,未来毛坯销售限价26000元/㎡。 部分出让条件:(1)A分区用地性质为二类居住用地,其中商业配套用房建筑面积不超过地上总建筑面积的3%;如不设置地铁减震措施,A分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米;若设置减震措施,竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接;(3)竞得人应采取隔音降噪措施,使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。
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项目由大悦城控股、新希望共同开发,总建面约86万方的城市综合体,集高端住宅、大悦城购物中心、酒店式公寓、商务办公楼、主题商街、文娱中心于一体,将打造成江北新区的新地标。项目B、C地块规划14栋23-26层住宅,面积97-135㎡,奢阔客厅、双阳台、主卧衣帽间、西厨中岛,为当代新青年勾勒远超标准的生活想象,迭代南京人居标准。
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铂玥江南项目位于河西南人居森林板块,路劲高端系铂玥系首落南京之作,主推建面约99-143㎡大师级科技住区,采用“分户式”六恒科技系统。项目区域绿化率约53%,7号线、S3号线等四轨在侧,与主城无缝对接。项目尽享全国首个地下城,坐拥河西以及河西南商圈。2021年5月21日,雨花人居森林示范区G41地块竞拍16轮后触顶待摇号!2021年5月22日,经摇号,雨花人居森林示范区G41地块最终被华侨城夺得,成交总价188000万元,楼面地价25313元/㎡,未来毛坯限价33000元/㎡。
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越江时代位于江北核心区青奥公园旁,横江大道与城南河路交界处西侧,由千亿央企招商蛇口、百强房企新希望地产、南京本土房企弘阳地产及地产10强新城控股联合打造。 项目位于江北新区、自贸区、核心区及青奥宜居区四区叠加的中心,北接江北CBD中央商务区,南邻研创园,千亿产业加持,东瞰壮观江景,坐享绿水湾湿地公园、城南河等丰富自然资源,与砂之船(在建)一街之隔,还有万达广场(在建)、虹悦城(在建)等超配商圈资源,周边万物丰沛,是高精尖人才的宜居中心
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浦口城南中心G53地块用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地、A2文化设施用地,东至浦滨路,南至江淼路,西至浦云路,北至城南河路。总用地面积221841.79㎡,出让面积221841.79㎡(含仅出让地下空间27267.31㎡),综合容积率3.12,起拍价420000万,最高限价504000万,起拍价6068元/㎡,毛坯销售限价28000元/㎡。 2021年5月20日,经过一轮竞拍,浦口城南中心G53地块被银城以底价42亿元成交,未来新房毛坯销售限价28000元/㎡。 住宅部分拟建设16栋楼,25-26层高,由银城和融创分别操盘,其中融创负责的部分住宅预计2021年四季度上市;银城操盘的部分项目预计2022年上市
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都荟天地城项目是南站的首个城市综合体项目,对于南部新城和南站板块来说都意义非凡。 项目总占地约10.85万方,总建面积约40.48 万方,由ABCDEFG七个地块组成,其中EFG为住宅用地,分为8栋住宅开发,地上总建14.1万方,位于项目南侧,距离地铁三号线宏运大道站直线距离500米,出行方便又远离商业的喧嚣,营造更私密、舒适、宜居的生活环境;ABCD为商业地块,分为办公、商铺和公寓,总建21.88万方,在项目北侧,距离南站地铁出口仅200米。
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芳原由美的置业&中国金茂联合开发,位于上秦淮湿地公园旁,规划建设22栋4-7层低密度住宅,整个小区由13栋5-7层低密多层和9栋4层叠墅组成,按阵列式排布,楼间距大,保证每栋楼的采光通风,视野开阔。容积率约1.2,得房率超80%,绿地率30%,小区的建筑风格采用现代主义风格,拥有非常大的窗墙比,采光良好,规划户型为建面约105㎡、125㎡、137㎡低密度多层产品,建面约206㎡、210㎡叠墅产品。
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新生圩宝龙广场项目将打造南京市紫东新区门户——新智科创新城位置约28万方综合体项目,自带约6.8万方购物中心,吃喝玩乐购一站式消费;南京地铁6号线(在建)上盖无缝对接;双限价楼盘,精装限价27800/㎡,主城区价格洼地;现推出80㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫及109㎡三房两厅两卫户型,精装修交付;
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2020年7月10日,远洋集团以28亿元成功竞得南京市江宁区高新园NO.2020G34地块,该地块总用地面积76994.16㎡,容积率2.1,地理位置优越,位于南京江宁大学城成熟地段,处于方山风景区南麓,邻近上秦淮湿地,弘景大道、吉印大道等多条城市主干道围绕,可快速到达主城核心区域。 远洋集团于2015年正式进驻南京,迄今已开发8个项目,5年间,远洋凭借清晰的城市深耕战略及突出的产品优势,打造了远洋国际中心、远洋万和四季、远洋山水、远洋棠悦山水等多个城市名片项目,以高品质、可持续的发展理念,不断推出健康人居产品,2020产品迭代打造健康住区。 远洋万和方山望由19栋高层(18层),5栋8-10层小高层和1栋2层的商业组成,户型建面约89、108、126㎡,精装交付。
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德信星宸,2020南京现代都会之作,项目位于吉印大道和秣周中路交汇处。近邻宁丹大道、牛首大道,出入随心,畅达全城;周边毗邻学府,湖山环伺,于大境上显城央繁华。星宸锦园以现代风格精英美学,缔造南京都会生活家。项目将建18栋高层,毛坯限价20600元/㎡,户型建筑面积89㎡、107㎡、127㎡、142㎡,带装修交付。
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中海云麓公馆位于南京南门户,坐享空港新城中心与临空经济示范区双重利好,同时享受新城中心规划、老城醇熟商业配套及临空经济示范区的规划。由央企中海精心打造,是片区内甄稀纯粹低密多层静区,现房交付。规划14幢10-11层低密多层住区,1.4超低容积率设计,约66米超大楼间距,1:2楼间距比,享受全时段采光。匠心雕琢80-118㎡N+1房百变空间,至少三开间朝南,大开间短进深,南北通透。
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中国铁建·栖云府项目位于江宁空港新城核心区,是由中国铁建匠心打造的轻奢品质社区。项目占地约2.37万方,建筑面积约6.65万方,规划建设7栋住宅、1栋商业,容积率2,绿化率30%,整体规划住宅500户,建筑面积约89-108㎡,架空会所、阔景阳台、品牌精装均提升了项目整体居住舒适性与品质感。
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珠江·四季悦城由百强房企珠江投资集团打造,地处南京江宁禄口空港核心区,如意湖畔,临近地铁S1号线翔宇路北站。项目总建面约60万㎡,由住宅、酒店及高端商业综合体多种业态组成。匠心打造低密度多层/小高层产品,预计首开G98地块,规划11层9栋住宅,产品面积段为85㎡、99㎡,精装交付
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联发云启,择址正方新城,精研板块科技属性与智慧生活方式,凝练新中式建筑风格精髓,化繁为简,融入智能化、人性化细节,打造18栋19-25层精装高层,户型建面约98-125㎡。
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项目位于南京江宁正方新城,踞守江宁繁华中轴线,是继百家湖、九龙湖之后,江宁正轴上的红利热土!旭辉集团、新城控股集团、天安中国三大品牌实力联合,以未来人居观、精品人居观和社区服务力,潮领南京新一代人居。项目共规划9栋25-27F高层住宅,户型建面约89、101、121㎡,精装交付
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项目位于国家级临空经济示范区,五站直达南京南,所处空港新城芯,致力于打造新青年梦想居所,总价约200万,安家南京主城区。项目共规划6栋住宅,打造两种户型,建面约89㎡,精装交付。
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蓝湖郡项目由下关城开携手银城国际联袂打造,位于位于南京江宁禄口新城中心区,如意湖畔,临近地铁S1号线翔宇路北站东侧,总建筑面积约5万㎡,以简约现代风格,打造7栋9-11层滨湖小高层住宅,户型建面约78-110㎡;提供轻社交生活场景,满足全龄互动所需;精研市场上炙手可热的三到四开间朝南,为您营造阳光生活;匠心选材,高标精装,礼献未来质感生活。
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玖峰兰庭位于南京市江宁区青龙山生态新城板块,是目前板块内唯一一家现房上市销售项目,高标准精装修交付,即买即住。建筑面积89㎡、108㎡。本项目共规划建设8栋23、24层小高层,两梯四户,入住舒适度高。小区整体采用简欧风格,沿用了古典欧式风格经典三段式的立面构成,建筑线条简洁,外观宏伟。
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雅居乐于南京的又一旗舰之作——雅居乐·雅郡兰庭正式开启江宁下一个青年才郡的雅居篇章。雅居乐携手金茂,择址东山,用南京“雅郡系”首个标杆之作——雅居乐·雅郡兰庭,更新东山的城市封面,开启区域豪宅轻奢人居新纪元。倾力打造以建筑、配套、环境相结合的全龄社区,为蓬勃江宁焕新乐活人生。 雅居乐·雅郡兰庭由12栋16-27层高层住宅、2栋2层商业和1栋4层社区中心组成,户型建面约76、89、105㎡,精装交付。
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伟星万科·四季光年位于江宁大学城板块,周边近30所高校环绕,书香氛围浓厚。项目直线距离地铁1号线首发站约800米,集住宅、商业街、mall、代建公园等四大业态于一身,有中国TOP1万科物业提供品质服务。项目共规划11栋高层住宅,共有89㎡、106㎡、125㎡三种户型,项目规划2.3万方活力街区,打造小板块的消费目的地,全方位服务于周边的居民和师生,满足日常购物需求。
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江悦润府位于栖霞大道与仙新路交汇处,享受新港新城发展潜力的同时,还可以受到新尧新城现有配套的辐射。项目所在的兴智中心区,作为转型发展的先行启动区,汇聚80多家人工智能企业,13家人工智能领域新型研发机构。 江悦润府规划A、B、C地块,其中A地块打造7栋高层住宅,B地块打造5栋高层住宅以及1栋自持租赁住宅, C地块作为S1城市道路用地。在小区内部的设计上,规划了约8米高的酒店式入口门廊,厅台入园,彰显归家仪式感;小区内部设置了3个下沉式草坪,另外还规划有健康环形跑道、花漾运动场,儿童星乐园等20个互动场景。

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